商铺投资回报率怎么算？

这个看你自己眼光的吧

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%。
企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。
返租：是指投资者在与开发商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺），开发商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归开发商所有，这种形式的实质是开发商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。返租：是指买卖双方在成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格双方再进行反向交易的行为。