所有商品房都可以在银行贷款吗？

答：如果是二手房银行会评估你房子的价值再决定是否可以贷款给你贷多少，但是如果是新房的话，银行会考核开发商的实力，也不是所有的房子都能带到款，一般信誉较好，资金充足的开发商能贷款的机会大点。

答：第一：购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托***人代为办理。
　　
　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

答：商品房预售需具备以下条件：1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2.按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5.七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
7.法律、法规规定的其他条件。 
另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。

答：商品房预售需具备以下条件：
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
④已确定施工进度和竣工交付使用时间；
⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
⑦法律、法规规定的其他条件。

答：现在主要是看政策方面来的额，看当地情况！

答：怎么回事到现在还没有办理房产证，是首套吗新房还是二手房，如果你是首套的话新房，大概就是3000元多~