看房时怎样选择较塔楼和板楼？板楼、塔楼哪个好？

答：从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么，板楼户型肯定很好吗?也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。有一位开发商分析说，板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少，这是个辩证的问题。

塔楼则不可能做到户户朝南，蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异，使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点，一般一层会有比较华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。比方说，同一地块，就盖一间房子，环境肯定很好，户型也棒，要是盖了100套住宅又会卖多少钱?价格是主导中的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。

从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。

答：要注意楼梯高度，留意碰头问题，我见过很多临时改造的楼梯，上楼梯都是要小心翼翼的，这对于复式房来说，就少了一份潇洒了。

答：一、注意户型格局的选择。塔楼是什么意思大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。塔楼是什么意思一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。塔楼是什么意思在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

答：在今后的日常生活中，也许上下三五层的差异完全不会被你所感觉到。明白楼层的差异，却也不要过分追求绝对的好坏，抓住自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，合适自己的就是**好的。

答：对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：
(一)城市规划设计条件的落实情况；
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
(三)单项工程的工程质量验收情况；
(四)拆迁安置方案的落实情况；
(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

答：由于商住公寓、商铺、写字楼这三类产品均是建设在商服用地之上，由购置产生的税费支出会高于普通住宅，但三者之间没有明显差异。购买商住公寓、商铺、写字楼时需缴纳3%的契税及其他少量小额税费，相比普通住宅1%的契税税率，仅此一项就高了三倍。此外，在二手交易时，商业项目的税费比普通住宅还要高很多。据悉，商业、公建立项的二手商品房，除了3%的契税外，还需要缴纳5.5%的营业税、0.1%的印花税，房屋差价20%的个人所得税、总房款1%或按累进税率计算的30%-50%的土地增值税等，再加上中介费，二手非普通住宅交易税费高达总房款的15%以上。