年底购房有哪些必修技巧？刚需购房是否要计算养房成本？

计算养房成本：物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言,大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区,虽然都为住户提供公共设施和服务,但所有的享受都不可能是免费的,会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分,一个小区中住户越多,公共分摊的也越多,个人的支出相对会减少;
一个门楼里住户越少,个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费,在计算成本时,物业费等也是综合考虑的必然要素。

可从以下几方面综合考虑购房的一些技巧：
1.看银行对房贷的态度，普通购房者对宏观的把握比较局限,对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场,一般而言,银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
2.买跌不买涨，投资理念一般是“买跌不买涨”,虽然利润达不到**大化,但可以降低投资风险。一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以买房应该“买跌不买涨”。
3.买“预期”，购房要学会买“预期”,这样**潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市场,周边新建**等,这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买,房价里已包含了这些利好的附加值,房价已经上涨。如果规划明确,可早前下手,**好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。
4.不必一步到位，现在,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然望房兴叹。
普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子是个相对的概念,方便实用才是**实在的。所以,买房前应定好自己的目标,多比多看,满足个人所需,量力支出,这样才是宜居幸福的居住理念。
养房成本是需要就算在房子里面额。