新房和二手房**比例是一样的吗?

热心网友 2013-02-02 浏览:43

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热心网友 2013-02-02

一手房**计算方式:
**款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
二手房**计算方式:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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热心网友 2013-02-02

买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,**款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
通常,二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于***房屋成交价的64%,因此二手房买主的**款比例将大增。近期二手房市场回暖,但是由于一些买家对二手房交易**款的计算方法不了解,因此陷入困境。
值得注意的是,有些中介在签合同前故意隐瞒真实的**款,并在购房合同中明确**款的付款期限。这样在定金已付的情况下,无论选择退房还是逾期交齐**款,购房人都可能会面临高额的违约索赔。
专家提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款,以确保在因房龄太老贷款难的情况下,买方可免于高额违约索赔。
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