上下家在中介公司居间下签订了《房屋买卖合同》，但事后如果因双方不再履行合同而解约，中介费该如何支付呢？

答：从公平原则而言，上下家解约多为两种情况：一是双方解约，不履行合同能为双方带来更大利益。在这种情况下，侵害中介应得利益显然不合理。二是单方解约，对违约方而言，显然是为了获得更大利益，对中介方自应按约支付；对守约方而言，其可要求对方赔偿损失，守约方应支付的中介费即为损失之一，所以其仍应依约支付中介费。如守约方放弃对违约方的追偿，而转为对中介方的佣金不予支付，这显然不合理。
　　从维护市场经济秩序而言，房产纠纷居高不下的一个重要原因是委托方本身的诚信问题，双方为追求自身利益的**大化而视契约为无物；而敢于公然违约的主因是违约成本太低，违约方不能得到有效的惩罚，以致契约意识极度薄弱。
　　中介方违规操作固应严惩不贷，委托方恶意违约也不容漠然视之，平等主体不论强弱均应受法律同等保护。

答：合同有效，其实只要房屋买卖双方须持房屋所有权证、身份证明、房屋买卖协议到房屋所在地房产管理机关办理房屋产权变更登记，该房屋买卖协议就有效。

答：有以下注意事项：

1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。

2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。

3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。

注意关于“当事人”的表述

1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。

2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时**好要求把该授权书作为合同的附件。

3、购房人在填写前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。

“五证”检查要看原件

对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。

购房人看“五证”**好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

答：主要有以下三种情况：
1、开发商逾期交房超过一定期限。据买卖合同中约定，开发商应于约定的时间交付房产，逾期超过一定期限，仍未交付的，买受人有权解除合同，予以退房，并要求返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。
2、交付的房产质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者（买受人）有权退房，并要求返还房价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。
3、由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书。

答：是可以要求卖方继续履行合约。根据《合同法》的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，还可按照合同规定要求毁约方承担违约金，违约金比例为合同总价款的20%，即为10万元整。
所以遇到类似情况时，买房人完全可以拿起法律武器积极维权。

答： 你和卖方自愿签订的合同,双方意思真实,又各自履行了合同义务,是已经履行了主要义务的有效合同即使没有进行物权变更登记,合同也是有效的，卖方不能够单方解除合同。
据我国法律没有规定房屋买卖合同必须办理批准登记才生效。现实中有许多人认为不办过户手续,买卖合同即是无效的,这种认识违背《合同法》第四十四条的规定，是错误的。当然如果图省钱，不办过户手续，也是有一定害处的。