住住房公积金贷款购买的商品房，还只有两年，可以卖吗？

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• 144****2114

  卖是可以的。但在办手续时需要先把银行的贷款还清并解除抵押。否则是无法过户的。另外，两年以内转卖房产需要交纳营业税。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:51:58

相关问题

• 问 商品房可以买卖吗? 房子不满两年可以卖吗?
  答

  可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”

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• 问 请问卖商品房满两年和未满两年的税分别是多少？
  答

  房屋是否满两年，决定购房时，是否要缴纳营业税，营业税是二手交易中金额**大的税种，如房屋未满两年，购房者要缴纳总房款5.62%的营业税。政策来源：财政部于2015年3月30日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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• 问 请问，未满两年的商品房怎么交易？
  答

  营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳） 优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】 现在需要交纳的如下： 1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)； 2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）； 3、双方交易手续费6元/平方； 4、买方测绘费1.36元/平方； 5、评估费0.5%(评估额）； 6、买方工本费80元。工本印花税5元： 您按所占面积、评估额自己对号算算吧！

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• 问 房贷可以两年吗？贷款可以两年之后还吗？
  答

  可以的，贷款只要银行给你贷，没有规定你什么时候还的话，那就是你想什么时候还就什么时候还，只是攒下来的贷款利息就多了，这就意味着你要还的要比贷的多。建议你可以咨询一下你所贷款的银行是否有规定还贷时间，就这么简单。

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• 问 交了两年住房公积金可以贷房款吗？
  答

  您好，是可以公贷的。但是具体贷多少钱？贷多少年？是要本人带本人的身份证去公积金管理中心查询的

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