开发商制定交房流程时，哪些是属于违规的交房流程？

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  主要包括以下两个点：(1)以补交面积差价款作为房屋交付条件。　　一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定，但在纠纷时开发商往往不顾此约定，强行要求购房者交付面积差价款，并以此作为交房条件，如不交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违约，因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。　　(2)以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。　　如果业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定，但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件，属于开发商单方额外设定交房条件，购房者完全有理由拒绝。　　开发商的交房流程如果无理强迫业主在未进行房屋检验(含文件检验)的条件下办理接收手续，企图造成房屋交付的既成事实，也属于房屋不能交付的原因之一。

  查看全文↓ 2013-02-19 16:55:41

相关问题

• 问 开发商制定的“霸王条款”违规交房流程一般会有些什么？
  答

  （1）以补交面积差价款作为房屋交付条件。一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算时间均有约定，但在纠纷时开发商往往不顾此约定，强行要求购房者交付面积差价款，并以此作为交房条件，如不交此款，开发商便拒绝交房。在这种情况下，无论该房是否具备交付条件，开发商的行为均已构成故意违约，因此而不能交付房屋的责任应完全由开发商承担。（2）以违规代收契税、维修基金作为房屋交付条件。如果业主与开发商的合同中并无房屋交付时委托开发商代交契税和维修基金的约定，但在开发商的结算通知书中仍以此为交房条件，属于开发商单方额外设定交房条件，购房者完全有理由拒绝。开发商的交房流程如果无理强迫业主在未进行房屋检验（含文件检验）的条件下办理接收手续，企图造成房屋交付的既成事实，也属于房屋不能交付的原因之一。

• 问 开发商交房时 有线路布置图吗?开发商交房流程是什么?
  答

  开发商交房流程首先是开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。其次是开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第三是业主验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。第四是购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。在交房过程中注意事项1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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• 问 开发商违规交房，应该怎么办？
  答

  法院告他，消费者保护法规定不允许有单方面声明

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• 问 开发商的交房时，购房者的收房流程是怎样的？
  答

  开发商交房业主收房**佳交房流程：　　1、确认收房流程　　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　　2、领取收房验房表　　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。　　3、综合验收　　业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。　　4、问题解决方案　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　　5、验收完付款　　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。　　6、业主领取钥匙　　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　7、与物业公司的物业关系　　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。　　8、办理产权证有关的事项　　若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

• 问 想想，交房的时候开发商违规交房，怎么办？
  答

  应该有人组织起业主，共同维护自己的合法权益，走法律途径，不要盲目的吵闹。

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