房地产楼书信息可信吗？买房选房怎么看楼书？

答：楼书是房地产开发商或销售***商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。
一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：
（1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。
（2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。
（3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。
（4）生活配套设施。包括对周边**、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。
（5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。
（6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。
（7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。
（8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。
随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展，如今的楼书制作得相当精美，尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说是发挥到了极致。然而，楼书越精美，距离楼盘的实际状况也就越远。购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择。

答：房地产行业是否从市场概念走向技术路线?陈功认为，这是个重要的转折点。过去国内市场热衷于炒作概念，这是做市场的路数，结果是越炒越热，直到不可收拾。今后是否有可能转向技术路线?即更多从技术角度来看房地产项目对城市经济的帮助，对经济发展的重要性，解决了什么居住难题，解决了什么样的城市发展障碍等等。
这对此轮政策调控意义重大。

答：楼市限购限贷政策、差别化信贷政策、城镇化建设等。

答：不可以的。

答：转让无效退钱赔偿呗。

答：比较法

是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生过交易的类似房地产加以比较对照，对这些累死房地产的已知价格作适当的修正，得出估价对象的客观合理价格的一种估价方法。
理论依据：替代原理。

　　适用的条件和对象：比较法的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场等。

　　比较法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似的房地产的交易。

成本法

是以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法。用成本法取得的评估价格称为积算价格。


　　理论依据：生产费用价值论和替代原理

　　适用范围：成本法特别适用于那些既无收益又很少交易的房地产估价，如**、图书馆、体育场馆、政府办公楼、军队营房等公用、公益房地产，以及化学工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有特殊设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产。

收益法

是求取估价对象未来的净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。运用收益法求取的评估价格称为收益价格。

理论依据：预期原理，即未来收益的现在价值。

　　适用条件和对象：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的估价，对于公用、公益类房地产的估价一般不适用。