南宁住房公积金贷款上限上调是真的吗？现在的**高贷款额度是多少？

答：继上个月区直和中直驻邕单位职工公积金住房贷款上限涨至６０万元后，南宁市也上调了住房公积金贷款买房的**高额度，由原来的４０万元提高到５０万元。

据介绍，随着南宁市经济社会不断发展，现行的住房公积金贷款限额已难以满足职工购房需求。为有效解决广大职工购房资金困难问题，提高职工购房能力，南宁市决定提高住房公积金贷款**高额度。职工满足住房公积金月缴存额在８００元以上，且连续缴存时间达到６个月（含６个月）以上的，住房公积金个人住房贷款**高额度为５０万元。

据了解，职工在使用住房公积金贷款或提取公积金时，职工所有房屋的套数，以职工在南宁市行政区域内实际拥有的住房数量确定，属第三套及以上住房的，暂停办理住房公积金贷款、提取业务；经有关房产管理部门审批，符合住房限购措施规定的购房条件，购买商品房、二手房的，可按照规定申请办理住房公积金贷款、提取业务。

答：贷款金额需要根据您个人的家庭收入情况、年龄、信用状况、购房金额、**金额等具体情况确定。公积金贷款金额**高为40万元，同时二手房（首套）贷款总额不能超过买卖价、评估价、契税价三者**低价的70%。

答：

住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：

1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

答：

贷款利率

第一套住宅5至30年(含30年):4.7%

第二套住宅5至30年(含30年):4.95%

第一套住宅3至5年(含5年):4.2%

第二套住宅3至5年(含5年):4.4%

第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%

第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%

第一套住宅1至2年(含2年):4.2%

第二套住宅1至2年(含2年):4.4%

答：

由于公积金贷款利率相比于商业贷款要低，是消费者贷款的首选品种，只是由于受到贷款额度的限制，很少使用。
本次贷款上限的提高，对于普通购房者来说是重大利好。如果购买一套90平方米以下的住宅，**两成的话，消费者可以购买到100万左右的房子。按照北京目前的房价来说，如果不是购买太靠近市区的房子，完全可以采用公积金贷款购房。如此一来，公积金的低息优势就能发挥出来，有效减轻了购房者的贷款压力。

公积金贷款之前要求必须在本单位缴存时间在一年之上才能申请。现在这一政策对于购买保障性住房的人放宽，可以不受该时间的限制，也是满足了普通购房者的需要，因为公积金贷款对于购买保障性住房的人来说是非常适合又划算的贷款品种。

总之，住房公积金贷款政策调整，更加鼓励普通购房的需求，更大程度地发挥公积金贷款的优势，算是近期房地产市场的一大利好措施。

答：原则上南宁公积金贷款贷款额度是40万。但是符合个别条件还能上升