申请住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款需要具备哪些条件？

答：申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件：
1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。

答：购买不同性质的房屋，其规定的**长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），**长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，**长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，**长贷款期限为10年。 住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。

答：借款人必须按月偿还贷款本息。偿还办法有三种：一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；二是可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在银行经办网点存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；
三是可以委托单位每月从工资中代扣转交贷款银行偿还贷款。

答：申请二手房住房公积金贷款的，除符合基本申请条件和《住房公积金二手房抵押贷款实施细则（试行）》相关规定外，还必须同时满足“二手房交易必须在房屋交付使用5年以上（以房产证发放日起计算）”的条件。

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房产抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷6成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年借款人的年龄+贷款期限**多不能超过70年可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。有什么不明白的可以给我来电


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答：凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。
职工购买保障性住房，缴存住房公积金一个月以上可申请住房公积金个人贷款。