买二手房流程是怎样的?二手房可以用公积金购买吗?

热心网友 2013-02-27 浏览:25

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热心网友 2013-02-27

购买以下房子均可申请公积金贷款:
(1)公有住房;(2)集资建房或合作建房;(3)经济适用住房;(4)商品房;(5)上市出售的已购公有房和经济适用房。
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热心网友 2013-02-27

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房可以用公积金购买的,只是对房屋年限有规定。
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热心网友 2013-02-27

二手商品房买卖程序

  一、 前提条件是出售方必须已经领取了房产证和土地证;

  二、 双方到房产交易中心二楼“转让”窗口办理转让手续。

  1. 出售方必须夫妻双方一起到房产交易中心登记,需带证件:房产证、土地证、双方身份证、户口簿、结婚证;

  2. 购买方可以夫妻双方共同去房产交易中心办理,也可以由其中一人去办理,但必须带好以下证件:夫妻双方的户口簿、身份证,如果夫妻双方的户口在同一本户口簿上的,还需带上两人的结婚证。

  3. 办理转让手续后十个工作日内房产交易中心会通知购买方去房产交易中心领取房产证(出售方可以不去),购买方先到房产交易中心二楼“发证”窗口领取缴费单,同时需缴纳:住房登记费80元/套,住房转让手续费为6元/平米,合同见证费(房子总价100万以上的需缴纳100元,房子总价100万以下的需缴纳50元),配图费20元。如果有汽车库(位)的,还需缴纳汽车库(位)登记费80元,转让过户费10元/平米。若汽车库需单独领证的,还需缴纳见证费50元、配图费20元。

  4. 再到契税所交税,交完税后凭税票至房产交易中心二楼“发证”窗口领取房产证。
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热心网友 2013-02-27

如果你所购买的二手房用于自住,那么根据国务院《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的,可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额; 第二十五条 职工提取住房公积金帐户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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