目前购房者收到的商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对商品房的质量使用，有规定吗？

答：有的，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

答：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
　　 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。
　　 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
　　 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

答：是的，出具《竣工验收合格报告》，那么一切OK。但是一般都没有，都是按合同约定，有工程质量验收合格就交屋。出具给业主一楼说的《住房质量说明书》和《住宅质量保证书》。如果你不同意交屋，那么开发商就不给你钥匙，你要是等《竣工验收合格报告》，那么估计快的半年，慢的3，5年都正常。
只要他能办理产权证就可以了。

答：大修住房支出需要经城建管理部门批准的自建私房大修证明原件或经市物业管理中心认定的房改房、商品房《大修住房费用分摊表》原件。

答：商品房登记预告：

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。

建议：签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

答：区别在于验收的内容，前者是房屋单项工程，后者则包括前者及规划、消防、环境等。
对预售中的买方而言，注意此区别的意义在于，与卖方交付房屋、办理产权证时间或延期责任有关连。