房价上涨的原因有哪些？

答：原材料与劳动力成本的增长。包括土地、钢材、设备、新材料和劳动力成本的增长等都有价格的推动作用。如果经济增长让收入与价格普遍上涨，同比计算时是否也应考虑这类因素呢?如人均收入与银行的利率会考虑消费者物价指数的增长率、投资增长中应扣除消费者物价指数的增长部分，那么房价是否也应给以必要的物价调整呢?

答：中国房价过快上涨原因是多样的，**重要的是3点：

一、调控。几轮调控下来了，大家早就看清楚了。不调控，房价是阶梯上涨，因为物价也是在上涨所以房价上涨很正常。但是调控来了，就变成跳跃上涨，这个大家有目共睹。这次限购，房价确实松动了，但是贷款利率提高，首贷提高。导致你买一套房子比限购钱花的钱实际更多了。再来限制贷款或者基本不放贷款，导致刚需根本不能买房子。这次政策，因为没有同时全国开展，导致2 3线城市价格被1线流出的热钱将房价迅速推高。禹州房价就是例子。

二、税制体制改革。这个是93年的税收改版的后遗症。这个政策使得地方政府没有稳定的固定收入来源。导致地皮成了城市建设的供给者。中国不进行税制体制改革的情况下，就要求地方政府不去炒作地皮，几乎是不可能的，因为你身边城市的变化，越来越美丽。这些都是需要大量的资金的。中国**近准备实施的一项实际是消费税的政策是中国税制体制改革的开始，这就是按照人头算平米超过的部分交税。这是税制体制改革的试金石，为地方政府找寻稳定收入。这种行为虽然和房价本无太大关系，但是我们体内提倡增加使用费用，而不提倡压制需求的第三方力量。限购车也是同样的道理，车子可以效仿新加坡。在国家领导一直要求控制房价的情况下，北京**新挂出地皮的楼面价格是每平米2万。也可以看出，地方政府实在是有他们的无奈。

三、城市化率。中国城市化率的进程确实是惊人的，速度很快。但是还远不足够。按照现在的发展速度来看，和中国经济面临的困难看，中国要实现城市化率71%左右，快10年左右。慢15年左右。到了这个时候，需求已经基本满足。房价会趋向平稳。并每年因通胀等问题，每年小幅度涨价。

答：靠国家政策

答：犹犹豫豫，不敢下手。。中国人的心理买涨不买跌的。哎~

答：

昨日发布“2013年4月百城价格指数”，数据显示：2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/m2，环比3月上涨 1.00%，西安房价步伐与全国一致，4月份西安市新建住宅价格为7280元/㎡，环比上涨0.52%，涨幅较3月的1.89%回落了1.37个百分点，4月西安房价逐渐趋稳。

答：看看专家的。　　华远地产董事长：任志强

　　“明年房价大涨”：明年房价

　　会大涨，理由是土地负增长，新增库存量会很低，不足以保证市场需求。

　　深圳英联不动产董事长：郭建波

　　“明年一线城市房价下跌”：

　　经济增长放缓、房地产限购政策和资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大是房价要跌的依据。

　　金地集团董事长：凌克

　　“限购让房价涨不上去”：

　　房价涨不上去主要是改善性需求被砍了60%，限购把再次改善的需求都抑制住了，市场以刚需和首次改善需求为主，再次改善能有较好的市场可能要等3年后。

　　全国工商联房地产商会副会长：钱建蓉

　　“房价的60%被政府收走”：

　　房地产领域35%~40%是土地成本，20%是各类税费，调控中开发商利润受压缩，抑制房价**有效的方法是回到供求上，现在整个房价60%都被政府收走，政府必须在税费和土地费方面有所下降。

　　国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长：董斌

　　“未来房价不可能暴涨”：

　　不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。

　　中国房地产业协会秘书长：苗乐如

　　“房价不会爆发性反弹”：

　　当前房地产已度过调控下“**冰寒的时代”，未来房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。