去办证大厅办理商品房，房产证的时候要交纳什么费用?

答：需要登记费：住房所有权登记费每套收取80元；
　　税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的房子，契税是3%；维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按**新的规定来执行)。
　　交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担；
　　登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，目前理论上房产证可以个人办理，但是现在一般都是开发商代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的。

答：需要提供以下材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　
　　4.完税凭证（契税缴款书）
　　
　　5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　
　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理
　　
　　⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

答：买房时需要交的税费共有6种，其中**重要、需要交纳**多的税种为契税和物业维修基金。
　　
　　1、契税：住宅房按房屋总价的1.5%缴纳契税，非住宅房(网点)按房屋总价的3%缴纳契税。
　　
　　2、住宅登记费：住宅房每套80元，非住宅房按平米数不同80-800元不等。
　　
　　3、印花税:是对经济活动和经济交往中书立、领取凭证征收的一种税。它包括两种:在办理交易合同登记时，交纳购房款的0.05%。在领取产权证时，每件交纳5元的印花税。
　　
　　4、登记费:按每建筑平方米0.3元计算收款。
　　
　　5、房屋所有权证工本费:每证件收费4元。共有执照工本费2元/件。
　　
　　6、物业维修基金：
　　
　　多层住宅：房屋总价2%。
　　
　　小高层或高层(带电梯的)住宅：房屋总价3%。（按照当地标准）

答：买商品房的流程：

　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；

　　说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

　　5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管；

　　6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；

　　7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

　　8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

　　9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

答：你首先要弄清楚一点,去开发商那里问一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公证了,到时候证办下来,就是你的名字了.如果不能更名了(卖方已经去接了房了),你们就去做一个公证(因为没有房产证,所以只能做委托公证),到时候卖方的证办出来了,你们再去过户,没过户之前,你只能付给卖方一部分钱,过完户后,你再付尾款.

答：除了房款外，1,契税,总房款的2% 地税局收
2,印花税,总房款的0.05%,地税局收
3,公共维修基金,总房款的2% 房管局管理,入财政局
4,房产证工本费 80元
5,土地证工本费 100元
契税和印花税是房产发生转移时,国家征收的一种税,必须交,也就是说产权转移一次,交一次
公共维修基金是一次交付,终生享用,用与小区公共部位的维修,如楼梯,走道,小区道路等等...
还有办证工本费。