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立即加入买的房子是复式的，但是领到房产证的时候发现，这房子的公摊很高，而且阁楼的面积是没有在房本里面，什么情况下，阁楼的面积才会在房本里面展现？
158****9650 2013-03-05 浏览:57
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买的房子是复式的，但是领到房产证的时候发现，这房子的公摊很高，而且阁楼的面积是没有在房本里面，什么情况下，阁楼的面积才会在房本里面展现？
答：阁楼要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件： 1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 有些是阁楼付送不算面积不算钱的，有些阁楼也要花钱买，关键是买的时候要弄清楚以免出现误解。1个回答 2013-03-05买了套2手房，是带阁楼的房子，阁楼高度过2.2米，但产权证上的面积是楼下的面积却没有阁楼的面积，阁楼的面积没在房产证上面，那么阁楼的产权是属于我的吗？
答：要看你的购房合同是否包括阁楼和车库；再看你购买房屋的价格是否符合国家有关规定，以避免在合同中不表明阁楼和车库而在价格上实际包括阁楼和车库的欺诈行为。
看你买房合同，阁楼和车库是买的范围，如果是，去房地产局咨询政策，如果阁楼和车库可以有产权，回头找卖家，具体咨询阁楼是否属于买卖范围之内。
另外，楼主和旧房主的买卖协议，以及付款发票，都要保留好。旧房主那个买阁楼的发票证明也是很有用的，让旧房主一定要开来。如买卖协议上，无对此阁楼的归属做说明，再签订一个补充协议。有以上几个东西，无论是否有产权，拆迁都会有补偿的。2个回答 2013-02-01我买的新房是带有阁楼的，收到房产证后，发现没有阁楼面积，房产证面积而是楼下实际面积， 阁楼高度已超过2.2米，产权证这么写正常吗？
答：阁楼要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件： 1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 有些是阁楼付送不算面积不算钱的，有些阁楼也要花钱买，关键是买的时候要弄清楚以免出现误解。1个回答 2013-02-01我买的是复式楼，顶楼，想把阁楼的面积计算在《房屋所有权证》里面，需达到什么条件？
答：必须同时满足以下4个条件：
1、层高在2.2米以上或以上的部分。
2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。
3、开发建设单位办理了房产的初始登记。
4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。
按照您的描述，如果当时开发商属于赠送，则该套阁楼不算入所有权范围之内。另外，建筑面积=使用面积+分摊面积。使用面积：你实际使用的面积；分摊面积：公用部分分摊，如楼道、消防通道、电梯、公共场所（免费使用部分）正常来说，得房率（使用率）越高越好。得房率=使用面积/建筑面积，一般多层建筑得房率应该在80%以上。1个回答 2013-05-06买的房产是带阁楼的，价格也是一样的，请问房产证上的面积是两者相加的？这契税也是按两者相加出来的面积交的？
答：其实阁楼算税与否，要看在房产证上有没有体现面积，而体现面积与否，要看阁楼有没有超过2.2米，低于2.2米的是不用算的，也就不用算税了。房产证上显示了总面积，后面标注了“其中阁楼面积***”字样的，就可以分开来算税费（楼下的税+阁楼的税=总税），并且在总面积减去阁楼面积小于144的情况下，可以按小面积的税费算法来操作。1个回答 2013-05-14买的顶楼还有阁楼一个，但阁楼价格与楼下价格一样的，请问房产证上是否是两者相加的面积？
答：阁楼算税与否，要看在房产证上有没有体现面积，而体现面积与否，要看阁楼有没有超过2.2米，低于2.2米的是不用算的，也就不用算税了。1个回答 2013-03-13
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