一般住宅不都是70年的产权吗？他们说要交土地使用费是怎么回事？什么情况下，需缴纳土地使用费？

答：是的，住宅是70年的产权年限，但是从批地的时间算起的，同时也包括了房子建的时间。一般房子产权年限到期后，只要缴纳少量的土地保障金就好了。

答：农村的房子是宅基地来的，没有限制，只是土地若是没有征收，你还是有使用权的。
住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去。

答：
　　2）非普通住宅
　　
　　未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％
　　
　　满5年唯一：差额营业税
　　
　　满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
　　
　　手续费:面积*6元
　　
　　购买方的税费:契税3%,手续费:面积*6元

第7问：领取房产证的手续是什么？
　　
　　土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全部结束.
　　
　　买卖整幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。
　　
　　购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

答：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

答：因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，进一步说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房中的。但是，由于这种情况下，开发商和购房者都没有主观过错，所以开发商不需要再额外支付等额的价款给购房者。
提醒：这里所谓的“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

答：根据国土资源部和建设部的具体要求，土地房屋权属登记应具备三个基本条件： （1）土地房屋权属来源合法；（2） 四至界线清楚无争议；( 3 ）面积准确。