套内建筑面积售房，房价是如何计算的？

答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。
（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。

答：由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费, 实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。

答：优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

答：预售商品房交付时，出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积增减的情况，应当区分各种原因分别处理：
 
 
(1) 因分摊房屋共用部位的建筑面积原因，造成建筑面积增减的，按市、区、县房屋土地测绘中心测定的房屋建筑面积为准，预售合同约定的转让总价格不变，但预售合同约定的建筑面积有明显违法或计算错误的除外。分摊房屋共用部位的建筑面积，按建设部制定的1995年517号文《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》执行。 
(2) 因具有相应测绘资质的测绘机构根据测绘规范实际勘测的技术误差原因，造成建筑面积增减的，按交付房屋时测定的面积为准，预售合同约定的转让总价格不变。
 
 
(3) 因预售商品房的建筑设计变更原因，造成建筑面积增减的，根据预售当事人的约定处理。房地产开发企业擅自变更设计的，预购人有权解除预售合同，并由开发企业承担违约责任。

答：您是指哪里面积不足？房产证面积是没有错的！另外如果面积不足是另外有赠送的面积是不算到房产证面积的

答：要看你的购房合同是否包括阁楼和车库；再看你购买房屋的价格是否符合国家有关规定，以避免在合同中不表明阁楼和车库而在价格上实际包括阁楼和车库的欺诈行为。
看你买房合同，阁楼和车库是买的范围，如果是，去房地产局咨询政策，如果阁楼和车库可以有产权，回头找卖家，具体咨询阁楼是否属于买卖范围之内。
另外，楼主和旧房主的买卖协议，以及付款发票，都要保留好。旧房主那个买阁楼的发票证明也是很有用的，让旧房主一定要开来。如买卖协议上，无对此阁楼的归属做说明，再签订一个补充协议。有以上几个东西，无论是否有产权，拆迁都会有补偿的。