新“国五条”的出台是否会给菏泽楼市造成很大的影响？

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  “新国五条”暂不影响菏泽楼市。3月1日公布的细则中，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。昨日，记者从市房地产交易市场获悉，这并非新出台的政策，北京等城市已执行按转让所得的20%计征，此次是国务院针对一些税收漏洞强调要严格征管而已。该规定正式落地前，我市二手房买卖暂按照交易额的1%来核定征收个税。 目前菏泽市个人二手房买卖，卖方需要缴纳的税种主要有营业税和个人所得税两种，个人所得税按照出售总价的1%来征收。但工作人员表示，按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，北京等许多大城市均已执行这一规定。2006年按照山东省的相关规定，我市二手房转让按照交易额的1%征收个人所得税，这一税率一直延续到现在。

  查看全文↓ 2013-03-11 09:56:33
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  来自市房管部门的数据显示，春节过后，菏泽市区各个楼盘的销售量均有明显增长，分部楼盘甚至可以用火爆来形容。
  “这次调控措施的出台，对购房者影响更大的是心理预期。”菏泽鲁商置业有限公司总经理褚夫忠告诉记者，国家对房价的调控几年内从未间断，从2003年的“国八条”，到随后的“国五条”细则、“国十条”、“新国八条”，再到刚刚出炉的“新国五条”，每一次新的调控都牵动人心。
  而在这场博弈中，观望者并没有等来菏泽房价的真正下跌，相反，泡沫较少的菏泽房价一直在稳步上涨。此次“新国五条”出台，依然没有影响菏泽市民的购房置业热情，以鲁商置业的楼盘为例，在刚刚过去的2月，他们的楼盘销量比去年同期上涨了30%。

  查看全文↓ 2013-03-11 09:53:58

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  国五条内容是什么

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  管他什么政策出台，房价还是一样的涨，房子还是一样有人买，想要房价跌简直是做梦。

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  石家庄市政府发布的公告指出：“为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发【2013】17号)，今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。”　　除了对石市2013年房价涨幅目标有所设定外，公告中并未涉及各界广泛关注的国五条实施的细则。

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  “新国五条”政策的出台，能缓解高房价之下透支的是社会和民生成本，让社会经济朝着健康的轨道发展。同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文指出，国务院五项措施表面上看并无新意，但在新一届政府即将产生之际发出这样的信号 “非同寻常”，“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期里延续。”他将这次表态比喻成足球比赛的黄牌警告，开发商必须高度重视这次警告，否则第二次可能会遭遇红牌。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，国务院出台的“国五条”实际上是重申了2011年初出台“国八条”的主要精神，比如里面提高到抑制房价过快上涨，打击投资投机性购房等，也重申了中央政府对楼市调控态度。但这次 “新国五条”也提出了几个新的政策，如房产税扩大改革试点范围，更多城市加入到限购队伍等。“新国五条”出台是针对年前楼市上涨论的打压，目的在于进一步稳定房地产市场，给购房者吃颗定心丸，对开发商也起到了警示作用，只有做好自己的产品，用产品赢得市场。