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热心网友 2013-03-13 浏览:75
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热心网友 2013-03-13
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买房签订购房合同时要注意些什么?有哪些购房签合同注意事项的。
签订购房合同注意事项
买房签合同注意事项有哪些?
买房签合同时千万注意别草草签了了事,一定要注意一些细节问题。对很多人来说,买房并不像买菜那么简单,里面还存在许多需要斟酌及确认的地方,总的来说,买房要胆大心细,对于一些细节问题一定要注意才行。
那么买房签合同到底应注意哪些事项呢?
房产证的办理
合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。
建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
房屋所占土地的使用权
如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
标的及质量条款
要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
违约条款
应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。
如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。
若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
价款及支付条款
合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,**好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清**后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
买房签合同注意事项!!!
具体签订购房合同时有什么事需要特别注意的?
购房合同更名有什么需要注意的事项?
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