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热心网友 2013-03-23 浏览:43
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热心网友 2013-03-23
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装修新房, 签订合同时需注意哪些问题?
签订购房合同时要注意哪些问题?
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。
2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。
(二)注意关于“当事人”的表述
1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。
2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时**好要求把该授权书作为合同的附件。
3、购房人在填写前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
签订二手房合同时,有哪些注意事项?
夏季装修房屋,需注意的细节有哪些?
“在闷热的夏季进行室内装修,关键在防潮。”,业主选择在夏季装修,如果多考虑一些细节,还是能扬长避短,打造出满意、质量好的工程。比如材料要留意防干防潮、警惕施工安全、雨天尽量不刷漆等。
夏季,材料比其他季节更为干燥。对于地砖、瓷砖等需经泡水处理的材料,要延长泡水处理的时间,使之充分接近天气饱和状态。这样,就不会出现在粘接时由于吸水而同水泥粘接得不牢固以致出现空鼓、脱落。刷内墙涂料时,由于受夏季炎热天气影响,应特别留意其稳定性和粘接强度及初期干燥抗裂性。一些易吸收水分的材料如木材、板材、石膏板,在运输过程中处理不当,极易受潮。材料中的水分挥发后,易开裂变形,还会影响其他的材料,影响质量。假如防潮工作处理不好,到了干季风一吹,可能就会出现木料变形、地板起翘、墙面出裂缝、油漆干不透起雾等隐患。
另外,板材要防止强烈阳光的曝晒。不要把板材、木料放在阳光直射的房间,阳光的曝晒会使木制品装饰的油漆和胶加速老化。壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。如果这时打开门窗,让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”,壁纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象。
投资商铺需注意哪些原则?
投资商铺需要注意以下原则:
原则一:地段为核心,地段是商铺**重要的选择因素,因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会,才能引来足够的商户租赁商铺.好的商铺地段人流量大而且稳定,而且已经形成了一定的商业区域优势,这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间,还有一些处于特定的交通要道交汇地区,好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证,这样你的投资回报才会高而稳定,同时还会随着经济的发展稳定**.
原则二:合理定位.商铺不是用来住的,不能将就.在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断,首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利.然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动,能否吸引商户入驻,客源是否丰富,这些人的"消费"习惯和消费水平怎么样.通过这一系列的考察,就会对你投资的商铺有一个清晰的,市场,定位,也就容易高价租出去,而不是盲目投资.签订房产购房合同前的注意事项有哪些?
(二)查看合同的具体内容:
签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款:
1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据,因为如果用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。
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