请问提前偿还银行的房屋贷款是否算违约?

答：从合同方面说的是违约，一般是这样处理的：
首先，购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定的外，并不构成违约。从表面上看，贷款合同是明确约定了具体的还款截止日期及每月的还款数量、利息，购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是，我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”据此可知，我国法律允许提前还款，所以银行的主张于法无据。除协议中另有约定的外，购房者可以提前还贷，而且不必支付违约金，只需按原期间支付利息即可。
其次，如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行为，而且约定了具体的违约赔偿办法，一般来说应按合同的约定处理。这是因为合同首先应依其约定，没有约定的，才按法律规定处理。如果当事人是自愿与银行达成的贷款合同，那么自银行提供借款时起，借款合同就已经生效。这时，当事人如果提出提前还贷，就违反了合同约定，自然构成违约，应支付违约金。

答： 首先，购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定的外，并不构成违约。从表面上看，贷款合同是明确约定了具体的还款截止日期及每月的还款数量、利息，购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是，我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”据此可知，我国法律允许提前还款，所以银行的主张于法无据。除协议中另有约定的外，购房者可以提前还贷，而且不必支付违约金，只需按原期间支付利息即可。
其次，如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行为，而且约定了具体的违约赔偿办法，一般来说应按合同的约定处理。这是因为合同首先应依其约定，没有约定的，才按法律规定处理。如果当事人是自愿与银行达成的贷款合同，那么自银行提供借款时起，借款合同就已经生效。这时，当事人如果提出提前还贷，就违反了合同约定，自然构成违约，应支付违约金。

答：一般贷款合同里面有约定，建议提前还贷的房奴们，先看一下自己的合同，是否适合提前还贷。
目前四大银行一般都不用收取手续费，以前有收手续费的情况，是因为客户没有及时把资料拿走，所以收取部分保管费。而多家股份制银行办理提前还贷时，则不需要交纳任何额外的费用，也不需要交纳手续费或违约金。利息按照合同约定的还款方式计算当期利息，不需要一次性缴纳所有利息。

答：不能交易，需要撤销抵押才能进行房产交易。其实也有一部分购房者在办理贷款时曾经办过担保手续，这样还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房产局办理相关的产权手续。

答：对于已经享受7折利率的购房者，可以不用急着提前还贷。“1月1日开始执行6.55%基准利率，如果打7折，下个月开始执行的利率仅为4.585%，和公积金贷款年利率4.55%相差无几。”
即便是没有享受利率折扣优惠，有两类群体也不用急着提前还贷。一是等额本金还款期已过三分之一的购房者。银行工作人员介绍，根据等额本金的还款方式，越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
另一种是等额本息还款已到中期的购房者。所谓等额本息还款法，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息，按照月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此可以不用提前还贷。

答：这集资房需要5年左右才能办产权证，期间会不会出问题谁也不好说，要是买，就要写好合同，约定第一时间过户及未过户期间如违约的赔偿（现在很多因为涨价了不想卖了），**好写高点。**好要公证。