我买一套花园洋房，说是买房子送花园，但是送的花园在合同中只字未提，请问现在一般卖方是否将这些送的面积写在合同或者补充协议里面，为什么？

答：一般的赠送面积开发商是不会写入购房合同的，建议你要求写入，用来保障你的权益。

答：口头约定不可信。一定要书面的。

答：房屋买卖合同的主要条款包括：

（一）当事人的名称或者姓名和住所。

（二）标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。

（三）数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。

（四）价金。这是合同中**重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出**高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，**后报主管机关审查批准。

（五）交付方法。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等；其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序；价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等；还要写明交纳税金及费用等。

（六）交付期限。应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。

（七）违约责任和解决争议的方法。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。

以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。

答：要注意以下几个问题：
1.首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。

2.其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳**款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。

3.明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己**款、尾款具体的缴纳金额。

4.要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。

答：购房者在复查时候，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。

答：打了结婚证了再加便宜点，具体流程以及费用可以到当地房产交易中心咨询。