目前在南充申请住房公积金贷款应当同时具备哪些条件？

答：借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
①具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留证件；
②具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
③购买自住住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建自住住房的，须具有发改委、规划、建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须具有规划管理部门批准的文件；
④购买商品房、经济适用住房、“二手房”、拆迁安置房、公有住房，以及建造、翻建、大修自住住房的，支付不低于购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用30%的首期付款或者自筹资金；
⑤同意按照市公积金中心认可的担保方式进行担保；
⑥市公积金中心或者受托银行规定的其他条件。

答：直接去公积金管理中心办理就可以的。

答：

申请住房公积金贷款的条件和需要提交的材料1条件

2具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

3申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;

4自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

5具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

6签定了购买住房的合同或协议;

7符合委托人和受托人规定的其他条件

材料

8住房公积金个人借款申请书;

9身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

10所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

11合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

12抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

13住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

14保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

15借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;

16住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

办理住房公积金贷款的步骤1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

住房公积金贷款的额度、期限限制1根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算)，总额不得超过25万元。

2按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

答：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

答：

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

答：

记者就此采访了市住房公积金管理中心。

据工作人员介绍，住房公积金贷款利率一年只变动一次，贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，实行第一次调整后的利率。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

“为什么银行贷款利率增加时，我的住房公积金贷款利率会增加，但是银行利率下降时，住房公积金贷款利率却没有变化?”对于任先生提到的住房公积金贷款利率为何没有和国家法定利率同步这个问题，这名工作人员解释说，以期限在1年以内的贷款为例，比如2012年1月1日的贷款利率是4.7%，到5月时中途贷款利率降至4.5%，那么这之后不管利率如何变化，住房公积金贷款利率今年始终执行4.5%;再以5年期的贷款为例，比如2012年1月1日的5年期贷款利率为 4.7%，5月份，贷款利率变为4.5%，那么2012年5月至2012年12月31日都将执行4.7%这个利率，2013年1月1日开始才会执行新的贷款利率。“住房公积金贷款利率一年只变动一次，不管是涨还是降。”该工作人员这样说。