刚需们首次贷款买房注意事项有哪些?

答：如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
贷款利率　住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。

答：其实**主要的一定就是：双方签署《商品房预售合同》后，你**好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

答：首先第一：不要以地价判断地段， 判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

第二： 不要以城市功能区判断配套成熟与否， 现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
第三： 不要贪便宜 便宜确实无好货， 买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
第四： **好不要参与卡式销售项目， 如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。
**为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，就在等等看吧。

答：刚需购置二手房产，需注意以下5个点：
一、 选择正规的中介公司，大大小小的中介机构如雨后春笋，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象也有发生。

二、 看房要仔细，二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。

三、 审查房源，二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。

四、 签订买卖合同，签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。

五、 过户，这是二手房买卖中**重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。

答：购房要考虑以下三个点：第一：交通便利是首选。
　　第二选：注重三围，户型、开间、层高。
建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间，50-60平米的一居或者实用性较强的小两居，90平方米左右的三居室等。
　　第三选：放宽房龄可得实惠。
　 建议意向在中心城区域购房的刚需选择上世纪***十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜些，购买起来更加实惠。
刚需主要会考虑的一点是价格，但是在价格基础上再去关注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。毕竟所谓的刚需大都是工薪阶层，日常生活中会对交通、配套等的需求更高一些。

答：客厅挂画需注意事项与风水：
1、如果是山水画，要观其水势的方向，一定要向屋内流，不可向外流，风水上讲“山主人丁水管财”，水流入乃进财，水流出为丧财。如果有船，要使船头向屋内，忌向屋外，船头向外为损财折丁，船头向内为招财进宝。
2、挂奔马图。也要注意马头向内。
3、如果是挂猛兽图，兽头一定不可向屋内。
4、从风水的角度来看，家里不适宜挂一些意境萧条的图画，比如：夕阳残照、孤身上路、隆冬荒野、恶兽相博、孤藤老树等等，这样的意境在风水上是很不好的。
如果你喜欢人物，也是可以的，只要和环境相搭配就好。
完全看你个人的爱好，但是有几点需要注意：
1、若是挂水画，水流**好流向屋内，因为从风水上讲，山主人丁水管财，水流入乃进财，水流出为丧财。
2、若是有船，**好船头向内，船头向外损财丁，船头向内招财宝。
3、奔马图也是一样，马头要向屋内的方向。
4、挂画要讲究意境，**好不要挂一些意境萧条的画，如：落叶萧瑟、夕阳残照、孤身上路、隆冬荒野、恶兽相博、孤藤老树一类的，会给家庭的风水带来影响。