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152****1487 2013-04-01 浏览:119
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期房可以转让吗?
怎样办理期房转让手续?期房转让怎么办理?
1、具备权益转让条件
根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
2、征得开发商同意
根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
3、转让合同与登记
《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
4、权益转让的法律后果
根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
5、转让价格
《办法》对转让价格没有作出规定,《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以,对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
若是想把手上的期房进行转让,该如何办理?
刚购买的期房可以卖出吗?
刚购买的期房可以卖出吗?
表哥有块宅基地转让,我想买,请问宅基地可以转让吗?
转让宅基地使用权,在原宅基地使用权人于心的受让人之间形成了类似于买卖合同的法律关系,,即受让人必须依照合同之约定支付价款,转让人必须依照法律的规定将宅基地使用权交付给受让人。
根据我国1987年颁布施行土地管理法的规定,土地使用权可以依照法律规定转让,具体转让的程序由国务院规定。
在土地管理法制定后,国务院仅仅制定了国有土地使用权转让的法律即中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,没有制定集体土地使用权转让的法律。
一些地方人民政府制定了有关的法律规定,准许宅基地使用权转让,。一些地方人民政府制定了有关的法律规定,不准许宅基地使用权转让,还有一些地方制定了政府规章,有条件的准许宅基地使用权转让。
因此如果有关的法律规定禁止宅基地使用权转让的,则宅基地使用权不得转让,如果法律准许宅基地转让的,则宅基地使用权转让合同应当受法律的保护,如果法律准许在特定条件下转让宅基地使用权的,只有在符合宅基地使用权转让条件下宅基地使用权转让合同才能有效。
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