你好，我看了中山的一个新房单位，它的房产证上的建筑面积是88.5方，但是销售员说实用面积有108方，为什么房产证写小了那么多，这正常吗？

答：开发商有意不计算一些地方的面积，这中间的原因就比较多了，(如：减少报建费用，减少税收，以减少产权面积增加实际使用面积作为营销手段等）但大部分是建房指标的问题。
但羊毛出在羊身上，不会白送给你（这部分费用成本已包含在你购房总价中了）。这也是开发商的手段。当然对你还是有好处的，比如少交契税！

答：所指７０年的是**高年限，而开发商取得的土地的用途和实际使用期限应以土地登记确定为准，日期从开发商取得土地使用权证算起。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，转让房地产后，其土地使用年限为原土地使用年限减去原土地使用者已经使用的年限后剩余的年限。房产年期限到期后如何续期请留意物权法的实施细则。

答：①拥有权是不一样的。如果在房产证上面写了一个人的名字，那就表示这个房子是自己单独所有，将来在二手房交易的时候，自己是有单独处置权利的。而且如果房子是单独所有的话，不动产进行变更登记时，也不需要经过他人的同意和签字。但如果说房产证上面写的是两个人的名字，那就代表这套房子并不是单独所有，而是为共有房产，而这套房子也应该有两个人共同申请登记，将来在买卖交易的时候也是需要双方全部同意才可以的。
②产权的性质是不一样。如果是共同共有的，那么两人之间是不区分所占共有份额比例的，也就是说权利责任是相等的。如果是按份共有的，那此时是要区分比例的，比如说其中一人可能会占有60%的共有权，而另外一人则是占有40%的共有权。若是按份共有，且没有约定具体的持有比例，那一般会按照一人50%进行分配。

答：房产证上写谁的名字主要是看出资人是谁，一般情况之下谁出钱就写谁的名字，如果是在夫妻关系共存期间所购买的房子可以写夫妻二人的名字，因为是共同首付共同还贷，这样合情合理，即便是之后走到了离婚的地步，再进行财产分割的时候，也可以根据自己所出资的份额来进行财产的分割。
现实生活当中有很多都是男方付首付款，而女方参与了还款，像这种情况到了后期是比较难以分割的，所以在买房的时候，最好是提前说明房子的份额，进行公证或者是直接由一方负责首付或者是还款。
除了写夫妻的名字之外，也可以写父母的名字，男方的父母已经付清了全部首付，今后还贷主要取决于男方的收入，那么这种情况之下写男方或者是写男方父母的名字都是可以的。

答：套内面积不是房产证面积，房产证的面积交房产建筑面积，建筑面积包括有套内面积和公摊面积两个部分，所以只有套内面积是不够房产证上的面积那么大的。
公摊面积虽然平时也没有太多的使用价值，但是也是有产权的，卖房的时候公摊面积也要计算在内。

答：房产证上写名字流程：
①带好有关证件证，即结婚证，有效身份证，房产证原件及复印件。
②去房屋买卖交易中心，将有关材料提交上去，工作人员会审核提交的证明材料。
③办理房产证加名字需要的交纳的手续费种类，手续费，籍图费，贴花费。正常情况，大约20天就能够拿到房产证。 现如今房产证写名字有以下几种情形：
①写准夫妻二人的名字 这套房屋将被认定为夫妻共有财产归双方共有，如果出现了离异的情况，父母无法索取出资钱款。
②写父母的名字 如果采取这种方式，那么房屋也被认定为是父母的名字，如果出现贷款的情况也被认定为是父母的债务，出现了增值贬值的情况，也由父母承担。
③只写男方或是女方的名字 如果是在婚前这样操作，那么房屋的归属权为写名字的那一方，如果是婚后这样操作，那么房屋还是夫妻双方共有。