办理个人住房贷款所需的条件是什么？

答：个人住房贷款所需的条件是：
1、同意以所购住房为抵押担保。    
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；    
  3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；    
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。    
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；    
  6、已经签署购买住房的合同或协议。

答：⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料;
⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款;
⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同;
⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管;
⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户;
⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息;
⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

答：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;
双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;
合法的购房合同;
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;
贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。

答：1具有完全民事行为能力的自然人、年龄在18(含)—65周岁(含)之间;
2.具有台法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其它有效身份证明)及婚姻状况证明：
3.具有良好的信用记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.有工行认可的有效担保。

答：办理个人商业用房贷款应具备以下条件：
⑴须有城镇常住户口或有效居留证件;
⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款(**款从贷款银行规定);
⑸能提供贷款银行认可的有效担保;
⑹贷款银行规定的其他条件。

答：所有营业网点都受理客户的咨询申请，具体业务办理：市区客户到工商银行个人贷款中心办理，各县区客户到所在县区工商银行个人金融业务部或个人贷款中心办理。