签购房合同补充协议有什么注意事项

买房签合同时千万注意别草草签了了事，一定要注意一些细节问题。对很多人来说，买房并不像买菜那么简单，里面还存在许多需要斟酌及确认的地方，总的来说，买房要胆大心细，对于一些细节问题一定要注意才行。
那么买房签合同到底应注意哪些事项呢?

房产证的办理

合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。
建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

房屋所占土地的使用权

如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

标的及质量条款

要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

违约条款

应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。
如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。
若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。