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新房
157****9005 2013-04-08 浏览:96
已有回答
138****5799 2013-04-08
155****9027 2013-04-08
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合同签订的是4月底交房,特来问下交房时要注意哪些事项?
毛坯房交房时如何验房 哪些地方是需要注意的
交房验房注意事项有哪些 流程是怎样的
翡翠中心是这个月底交房吗?
新手买房要怎么签订购房合同?买房签合同注意事项有哪些?
签订购房合同的注意事项具体要关注那些方面?
关于各方责任范围
陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策:
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的单方原因导致退房,出卖方承担的责任范围如下:
出卖人的责任范围:
1、 退还已付房价款及其利息(此利息的计算,如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。
2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的**差价。
3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。
4、 对于按揭付款的买受人,出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括:银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。
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