商业住宅和商品住宅的区别是什么?

热心网友 2013-04-08 浏览:7

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热心网友 2013-04-08

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。
商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。

商业住宅和商品住宅的区别:
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年

2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层

为民用住宅。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法

改变的。
但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品

定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用

地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅

减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住

房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。
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