商品房预售证是什么？商品房预售许可证的取得必须符合什么条件？

(1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。

(2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。

(3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。

(4)销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些发展商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。有些项目申报时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。

此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

具备以下条件：
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
④已确定施工进度和竣工交付使用时间；
⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
⑦法律、法规规定的其他条件。

必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。