[购房流程]#买房贷款#商业贷款和公积金贷款有什么区别呢？

答：贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定**长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

**比例：商业贷款额度**高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以**高到90%。

审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。

答：商业贷款与公积金贷款比较:
公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。
商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。
1、利率不同：商贷较高（10年期2015年）6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、较高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，较高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款

答：买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。

答：1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

答：简单的说就是商业贷款利息高,公积金贷款利息低,属于一种福利贷款.公积金贷款需要的条件比较多.
一般在比较正规的公司上班时间较长,公司会辅助帮你申请公积金贷款.另公积金贷款数额不是很高,商业贷款一般限制不是很大,看你能力.
另外还有组合贷款,就是所谓的商业贷款和公积金贷款组合的贷款方式,另注如果商贷额度太小,一般银行不给办理.
知识有限,,,,,,

答：一、贷款条件有所不同

贷款人：

商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型：

购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

二、贷款额度有所不同

公积金贷款，有**高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的**高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。

即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，**高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。

三、贷款流程、审批机构不同

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。