房屋产权年限是从什么时候算起的?土地使用年限到期后，房屋使用权怎么办?

答：房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。

答：从开发商拿地起算

答：从理论上来讲，土地使用权期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。
目前，由于商品房的土地证都已经分给每户，到时究竟是该各个业主自己去办理土地使用权出让手续，还是由开发商去办理，在这里他还特别强调，购房者还有继承人，开发商的“寿命”有这么长么?关于这个问题，目前在法律上还没有明确的说法。

答：这个问题操心早了吧，估计那时候房子都拆迁啦。

答：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**年限按下列用途确定：居住用地70年;
工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

答：关于土地使用期满后的土地和房屋如何处理，世界各国的做法不尽相同。土地管理法规定：“使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的情况下，**可以收回土地使用权”，但由于我国实行土地有偿出让制度的时间不长（20世纪90年代才开始实行，迄今不过10余年），尚未出现土地使用权到期的情形，因此有关的操作细则尚未出台。
作为一般的购房者不用为此问题担心，毕竟这是所有人所面临的共同问题，国家肯定会妥善处理的。