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新房
158****7328 2013-04-15 浏览:56
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138****1431 2013-04-15
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[购房流程]#实地看房#小产权房有五证吗?有五证就一定是商品房吗?
商品房是大产权吗?买房子有五证就一定是大产权吗?
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商品房五证有哪些 为什么购房时必须办齐商品房五证
商品房到底要有几个证才能进行正常的转让、抵押、出租等程序呢?不少人都不是很了解,今天小编整理了“商品房五证”,让我们一起来一场知识大扫盲吧! 商品房五证: 1. 《国有土地使用证》:我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金; 2. 《建设用地规划许可证》:根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划; 3. 《建设工程规划许可证》:房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可; 4. 《建设工程施工许可证》:只有拥有此证工程才能合法施工; 5. 《商品房预售许可证》:没有此证的房子不能销售或预售,一般来说如果没有前面四证,就办不下来此证
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