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新房
146****8765 2013-04-16 浏览:36
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152****6018 2013-04-16
145****5318 2013-04-16
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购房合同可以更名吗?购房合同更名怎么办理?
现在还没有拿到房产证,只有购房合同,可以直接将购房合同更名给朋友,让他来还贷吗?
购房合同更名可以办理吗?!房子之前是两个人贷款买的,现在想换成一个人的名!
购房合同更名的两种情况。
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
已经进行商品房购房合同备案的房子可以直接进行购房合同更名转让吗?
一般情况下,已经签署完毕并且进行网上备案的预售商品房买卖合同的,不允许业主擅自私下更改姓名,即不允许合同更名或是不允许合同房上市交 易。
此外,《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让,所以合同房是不能直接上市交易的。
如果合同房没有备案,那么可以直接和开发商协商,解除商品房买卖合同,再由第三人和开发商重新签订新的商品房买卖合同,而此时如果知道已经办理了贷款,而贷款已经审批通过了,那么就难以操作了,需要还清贷款才行,而提前还贷一般需**少还款一年才能进行。
现房可以签预售合同的吗?这个应该是签现房购房合同吧?
有些项目在预售期间并未销售完,开发商取得房屋所有权证后继续销售,仍以期房的名义销售,签订期房买卖的格式合同,应该是合法的行为。
这种行为在事实上不会给购房人带来什么损害,因此可以签订预售的格式合同。
贷款银行不审批,买方可以要求解除购房合同吗?
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