[购房流程]#二手房#怎么申请二手房贷款？

答：售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；
借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

答：二手房贷款期限是有规定限制的，如下：

1、 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年;

2、 二手房的房龄不能超过15年;

3、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

答：(1)借款申请书;

(2)买卖夫妻双方有效身份证、户口本、婚姻证明;

(3)买房收入证明;

(4)卖方所售房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》(如有);

(5)房屋买卖合同或协议原件;

(6)**款证明;

(7)贷款行要求的其他证明文件或资料。

答：一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？

（一） 购房人申请贷款的条件之资格：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；

2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；

3、 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；

4、 有购房屋协议或合同；

5 、有不低于购房款30％的只有资金；

答：(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65;

(2)持本人有效身份证件;

(3)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(4)已签署合法有效的房屋买卖合同或协议，所购房屋产权明晰，具备在房屋二级市场交易的条件;

(5)能够支付银行规定的购房**款;

(6)在贷款行开立了个人银行结算账户;

(7)贷款人规定的其他条件。

答：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。