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新房
138****6898 2013-04-16 浏览:28
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151****4650 2013-04-16
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2013年小产权房**新政策是什么?
2013年二手房新政策是什么?
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2013年合肥小产权房有**新消息吗?
小产权房**新消息:三大变种小产权房曲线入市1、“以租代售”:宅基地上兴建会员制养老中心2、“私家农场”:农地里长出生态大棚“50年不变”3、“旅游地产”:景区生态林地遭到别墅蚕食。
大产权房与小产权房的区别是什么?
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
怎么是小产权房呢?不是70年产权吗?
70年产权其实是你买房子对房屋建筑面积下面那块地的产权,房屋本身的建筑材料等对于你来说是永久性的所有权。
说实在的,没有哪套房子会70年都不动迁,**长的也就20多年吧。假如到了70年,交一次土地出让金,依然还拥有产权。小产权:农民、村镇集体所有的土地,盖的房子就是小产权,产权年限30年,买房不能贷款;如果产权年限到了,需要每个月交纳一定的租金使用房屋。
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