[购房流程]#二手房#卖满5年不是唯一住房买卖双方要怎么交税呢?

热心网友 2013-04-16 浏览:105

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热心网友 2013-04-16

1、营业税(5%)。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非            普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税(20%)。对个人购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得,暂免征收个人所得税。

3、土地增值税(7%)。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、印花税(0.05%)。对个人销售或购买住房暂免征收产权转移书据印花税。

4、教育费附加(营业税额的3%)、

5、地方教育附加(营业税额的2%)、

6、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、

7、堤防费(营业税额的2%)。

二、买方应缴纳的税收:

1、契税(4%)。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税(税率为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买非普通住房的,契税税率为4%。个人申请享受该项减免税政策,应由其本人提供填报《家庭唯一住房诚信保证书》。

2、印花税(5.00元/件)。
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