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热心网友 2013-04-16 浏览:49
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期房合同和现房合同有什么不同?
准现房、现房和期房有哪些区别?
现房可以签预售合同的吗?这个应该是签现房购房合同吧?
有些项目在预售期间并未销售完,开发商取得房屋所有权证后继续销售,仍以期房的名义销售,签订期房买卖的格式合同,应该是合法的行为。
这种行为在事实上不会给购房人带来什么损害,因此可以签订预售的格式合同。
买期房和现房各有哪些优缺点?
《商品房买卖合同》登记备案很重要吗?没有登记备案的商品房买卖合同有哪些风险?
按照国家规定,商品房的买卖行为是以合同形式签订并履行的,《商品房买卖合同》是由省建设厅、工商主管部门监制的制式文书,同时国家法律、法规明确规定,《商品房买卖合同》签订后,应到房产部门登记备案。按照沈阳市的规定,未经合同登记备案的购房合同,不可以作为办理《房屋所有权证》的有效资料。
购房者与开发企业签署了《商品房买卖合同》之后,开发单位应持合同到沈阳市房地产交易中心申请备案登记后,将已登记的合同返还给购房者。同时,为更加便捷开发单位售房业务的开展,今年年底将开始实施《商品房买卖合同》网上登记备案制度。
在房地产交易市场中,个别开发商为一己利益,违规售房屡有发生。主要的特征是“一房两卖”、“未经银行同意,将抵押的房屋卖出”、“未经司法部门允许,将已被法院等司法机关查封、扣押的房屋擅自出售”等。《商品房买卖合同》备案登记制度,对控制个别开发企业这些“虚假套货”、降低金融信贷风险可起到制约作用。一句话,合同登记备案就是消费者所购商品房屋是否安全有效的保证书。
炒楼花是什么意思?这样的情况下签订的购房合同有效的吗?
在房地产交易中, 存在预售商品房转让的情形,即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人,俗称“炒楼花”。由于预售商品房转让有利于转让人的融资,对受让人而言,可能有价格上的优惠,而国家又能增加税收,因此,“炒楼花”虽然在理论上存在争议,实践中却一直客观存在。
但由于“楼花”毕竟不是现楼,其中涉及法律关系较为复杂,建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后做决策。简单而言,如果转让人已付清全部价款,预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款,则转让事先须征得预售人的同意。
如果转让的商品房办理了按揭,则情况更为复杂。但无论何种情况,预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让。
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