买期房和现房各有哪些优缺点？

准现房的优缺点

优点：

看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房**大的优势。
现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。

准现房与期房相比，**大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;
此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

缺点：

无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。
可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。

准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，**空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

一般商品房的销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房。只有拥有房产证和土地使用证才能真正称为现房。

现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。

现房也是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

按照相关规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。