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热心网友 2013-04-16 浏览:57
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热心网友 2013-04-16
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如何办理房屋产权证?
办理房屋的房产权证需经过哪些程序?
商品房房屋的产权方式可以通过哪几种方法获得?
已办了房产产权证,进行抵押登记应提交哪些材料?
2.《市房地产抵押及他项权登记申请表》;
3.借款及房地产抵押合同;
4.土地房屋权属证书;
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料:
6.以共有房地产抵押的,应提供其他共有人的书面同意声明书,身份证件,并提交产权人婚姻状况材料;
7.可以证明抵押房地产价值的资料;
8.已购公有住房及经济适用房抵押的还须提供产权人的上市交易具结保证书和同住成年人的同意交易声明。
五证俱权的房子是否能拿到房子产权证?
1.首先,城市房屋权属,必须依法实行登记。
2.必须到房地产行政管理部门办理登记,领取房地产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定:“由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。我市市内四区房屋权属登记发证工作由市房地产管理局所属的市房地产登记发证中心负责办理。
3.只有开发商申请房屋初始登记,领取了《房屋所有权证》,购房人才能申请办理转移登记,领取个人《房屋所有权证》。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定:房屋权属登记分为:1、总登记;2、初始登记;3、转移登记;4、 变更登记;5、他项权利登记;6、经销登记。对商品房买卖而言,房地产开发企业应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关申请房屋所有权初始登记,即申请取得房屋所有权证,并应提交用地证明文件或者土地使用许可证,建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。只有当开发企业在初始登记后,并取得新建商品房《房屋所有权证》后,购房人才能申请房屋权属转移登记,转移登记后据房屋买卖、交换、赠与继承、划拨、转让、分割、合并等。所以,没有商品房的初始登记,即开发企业中申请领取的房屋所有权证,也就没有商品房的转移登记,即购房人申请领取房屋所有权证。购房人应持开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等,到市房地产管理局所属的房地产交易所办理房屋交易手续,并缴纳有关税费,尔后到房地产登记发证中心办理权属登记,领取购房个人房屋所有权证。
所以,买了合法商品房,并不等于就有了房屋产权,只有进行了房屋权属转移登记并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证,才算真正确定了该房屋的产权。
开发商在什么情况下承担未办产权证的违约责任?
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