购买现房和二手房贷款买房**有什么不同吗？

答：有些中介在签合同前故意隐瞒真实的**款，并在购房合同中明确**款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐**款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。
提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。

答：这个要看银行政策了 银行政策会经常变化
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金信慧达**担保公司

答：

房屋卖主应提供材料

夫妻双方身份证、**本、结婚证、房产证

答：这要看你的年龄和房龄了

答：办理组合贷款，如果是以商业贷款为主不够了再用公积金来补。这样的情况就是按照商贷的**来执行的。要是以公积金来先贷不够了用商贷来补的话,那就以公积金的**为准的。也就是说以哪种贷款先贷的以那个**为准。北京市二手房的商贷**是市场评估价的30-40%。公积金的**是市场评估价的20-30%。

答：一：办理二手房贷款注意二手房的房龄。

对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是"房龄+贷款年限≤35年"，按照这个公式就能算出房子贷款的年限**是多少。

二：办理二手房贷款注意贷款银行的选择。

随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在二手房贷款thldl.org.cn的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

三：办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。

既然是二手房，那么就是使用过的，因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大，反之就越小。

四：个人信用和还贷能力证明。

要想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。虽然中国的个人征信系统仍在建设和完善当中，但是已经在银行房贷业务中发挥着重要的作用了，如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。除了信用记录，二手房房贷申请者提供的收入证明，个人和家庭资产证明这些能够证明还贷能力的资料也会很大程度上影响银行的房贷审批。

五：房屋的法律属性和交易限制。

由于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，**房，经济适用房，当这些房子进入二手房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。因此，在购置这些二手房产时，在申请贷款前**弄清楚所要购置的二手房产具体的法律交易限制，确保能够合法交易，没有纠纷隐患后再去申请房贷，这样贷款审批通过的可能性更大。