[购房流程]#二手房#申请二手房贷款需要什么条件?

答：一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？

（一） 购房人申请贷款的条件之资格：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；

2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；

3、 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；

4、 有购房屋协议或合同；

5 、有不低于购房款30％的只有资金；

答：(1)借款申请书;

(2)买卖夫妻双方有效身份证、户口本、婚姻证明;

(3)买房收入证明;

(4)卖方所售房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》(如有);

(5)房屋买卖合同或协议原件;

(6)**款证明;

(7)贷款行要求的其他证明文件或资料。

答：由于房价越来越高，普通家庭很少可以一次性付款买房，大部分都选择按揭买房。购买二手房也可以申请贷款按揭，但并不是所有人都可以贷款。那么，申请二手房贷款的条件有哪些？下面，我们将围绕如何办理二手房贷款这个问题为大家介绍购买二手房贷款的条件，及买卖双方需要提交哪些资料。

一、什么是二手房及什么是二手房贷款？

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。

二手房贷款准确而言应该是二手房抵押贷款，是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行缴还本息的贷款业务。

二、申请二手房贷款的条件

（一）申请人条件：

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、有稳定合法收入，有还款付息能力；（还款能力是贷款人资质中**重要的一条）

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；（小产权房即没有红本-房产证的房子无法进行抵押贷款）

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

三、买卖双方需提交哪些资料进行银行面签申请贷款？

（一）买卖双方提交的资料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签订的《购房意向书》；

（二）购房人（借款人）需提交的资料：

1、收入证明；2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；3、配偶身份证；

4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

（三）卖房人需提交的资料：

1、卖房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；

2、房屋共有人同意出售的书面文件；3、所售房屋的产权证明文件；

4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；

5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

答：售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；
借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

答：(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65;

(2)持本人有效身份证件;

(3)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(4)已签署合法有效的房屋买卖合同或协议，所购房屋产权明晰，具备在房屋二级市场交易的条件;

(5)能够支付银行规定的购房**款;

(6)在贷款行开立了个人银行结算账户;

(7)贷款人规定的其他条件。

答：1手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。



二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。