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新房
155****9398 2013-04-18 浏览:50
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132****2645 2013-04-18
132****5941 2013-04-18
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增量房和存量房的区别是什么?
增量房和存量房在税收方面的差异
大产权房与小产权房的区别是什么?
房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
商业住宅和商品住宅的区别是什么?
等额本金和等额本息的区别是什么?
定金与订金的区别是什么?诚意金、保证金是什么?
定金是作为合同履行的一种担保,对双方均有法律约束效力。购房意向书(或称商品房认购书)中,一般会约定楼层、户型、建筑面积、价格、**款金额、和签订购房合同的时间等内容。根据我国《担保法》中的相关规定,如果双方能如期签订购房合同,则定金可抵作价款或者收回;如果因为购房者的原因无法履行合同,则购房者无权要求收回定金;如果因为开发商的原因无法履行合同,则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
订金具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
无论是诚意金,还是保证金,购房者应该看清楚购房意向书上的具体条款,确认清楚它的性质是定金还是订金。
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