合肥购房贷款政策是怎样的？~

答：合肥市户口(包含三县)：首套房**三成，利率上浮10%；二套房**六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策 等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理；三套房全部停贷。可少量办理二手房贷款业务。

答：二套房贷款政策 2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

答：

合肥购房条件：限购区域：庐阳区，包河区，瑶海区，蜀山区
一、合肥本市户口
二、合肥一年以上社保
三、合肥一年以上纳税证明非限购区域：滨湖区，新站区，高新区，经开区(需一次性付款，不限购，若贷款必须提供限购区域一样的材料)

答：合肥契税优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税;
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。通知同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%及鼓励个人换购住房减免个人所得税等三项相关规定。

答：

购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。
余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

答：

房产税合肥开征的可能性不大，据财政部透露，未来税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税;
有业内认为，当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题，在一定程度上推高了房价，因此，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，给刚需和改善合理购房者适当的减、免税费优惠，是未来房产税改革的方向。
房产税开征前的准备工作多、阻力比较大，合肥开征的可能性不大。