二手房过户费怎么算？现在跟之前还是一样的吧？

答：二手房过户费用
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
过户核档费：50元/宗。

答：

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等，哈，手续也不算多了。

答：一、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 >>买房子要交哪些税

二、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

三、个人所得税，征收方式为以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么

四、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

答：

二手房的过户流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答：查看房屋的配套工程状况


　　要打开水龙头观察水质、水压，管道老化或锈蚀都会影响水质和水压;打开电视看一看图像是否清楚，有线电视情况如何?确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气(两种气所用灶具不一样);小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;马桶是否通畅，有否堵塞和回溢情况;下水道是否通畅等。


　　了解房屋的历史与邻居情况


　　要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途?是否欠费、或者发生过盗窃案、有否欠费物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用。可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。


　　查看物业水平及收费标准


　　向有关人员了解水、电、煤的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。


　　二手房的验收，与精装修新房的验收有一定程度的相似，不过二手房因为使用过，也有很大的区别，因为要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些项目，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字付费;若有问题，需要同原房东和中介人员商谈确定解决方案和解决日期，并在买房协议上用文字留下笔录以资作证，避免留下后患。如果约定时间仍然不能解决，一般问题可以协商延后，原则问题必须遵守协议承担违约责任，必要时可以诉诸法律。

答：可以通过以下几个方法进行评估：
方法一：网上评估。通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速，只需输入几个参数，按纽一按就出结果。但是由于行情变化较快，网上的数据和公式更新不及，加上不能详细考虑二手房的具体情况，因此只适合粗略估算，并不精准。

方法二：专门的房屋评估机构评估。有些房产估价机关获得了国家一级资质，有的还通过了ISO国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，评估价格精准，但是在这些评估机构估价需要缴纳大量的评估费用。

方法三：房产中介的免费评估。在城市里，中介公司遍地都是，他们一般都会提供免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。

方法四：对比媒体房源价格信息来估价。某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价。报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。