给老人家买房要考虑哪些问题啊？我怕考虑不全

答：给老人买房可以考虑这些方面。注意一：交通便利
市郊的房子相对来讲比市区要便宜些，那里环境清净，空气也好，比较适合老年人购买和居住。但是交通一定要方便，而且距市区的车程**好不要超过半小时。
注意二：选择低层
老年人在选购房子时，楼层应首选低层，这样即使不乘电梯也可方便出入。
注意三：结构面积
老年人不宜选择复式、错层结构的房子，因为这些房型的布局往往七绕八拐、上上下下，易给老年人的日常生活带来不便。另外，房子面积也不宜太大，因为一般都只有老两口住住。面积太大不仅浪费空间，还不便于日常打扫，也容易使老人产生空寂感。因此，老两口**合适的房子面积在60～100平方米之间。
注意四：通风采光
因为老年人平时出去时间少，呆在房间里的时间比较长，所以就要求室内应有良好的通风和采光条件。**好选择南北通透的户型，因为这种户型空气流动会比较通畅;还有能够保持日照时间三四小时以上的向阳房间至少要有一间，**好是卧室。
注意五：安全设施
安全问题是老年人在购买房子时应考虑的又一个重点。所选购房子所在的社区内应具有齐备的安全应急措施，不仅要有照明、防滑等设施，而且还应有防盗、门禁系统，如有可能房间里**好还能有与社区服务系统相连的紧急呼救系统。
注意六：健身娱乐
老年人平时需要经常活动和适当锻炼一下身体，所以房子所在社区或者较近距离内**好有一个环境比较好的健身广场，并有一些适合老年人的健身器材。另外，老年人比较怕寂寞，渴望能够与其他同龄人相互交流，所以**好还能有一些可供老年人娱乐交流的场所，比如棋牌室、茶室等。
注意七：噪声污染

答：买房需注意查抗震：


　　一、新房抗震优于老房。一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，其标准不断提高，执行也更严格。


　　对于想买二手房的人来说，买房的时候，要问清楚房屋是哪类建筑结构，特别是对一些20年楼龄的河源二手房，一定要仔细观察房屋的墙壁、柱子有无裂痕等。如要买楼龄长的砖混结构的房屋，**好不要超过三层高。


　　二、注重建筑材料的质量。钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等都会影响房屋的抗震性。购房者在验收房屋时可供参考：1、检查梁柱之接合处，如有龟裂的情形，缝隙不得大于一张名片的厚度；2.结构处钢筋不得外露；3.建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现；4.注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。


　　三、高层楼房抗震性能会好一些。因为都是钢筋混凝土结构。


　　四、 证件要齐全。另查相关验收手续，也可简单有效地考察房屋抗震性能。


　　五、装修房屋时务必不要破坏房屋结构。如在楼房山墙上开门经商，使用超重的大理石地砖铺地面等都会降低楼房抗震功能。

答：一、 房屋保修期问题：


　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：


　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；


　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；


　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；


　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。


　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。


　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。


　　二、影响较大的房屋质量问题


　　1、墙体裂缝及楼板裂缝。


　　2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。


　　3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。


　　如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。


　　三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。


　　四、交接水、电、煤气、物业管理等费用


　　1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。


　　2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。


　　3、办理有线电视过户。


　　4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。


　　5、结算维修资金。


　　6、办理物业更名及结算物业管理费用。


　　7、结清往年的供暖费用。


　　8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

答：

一、光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二、噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

三、灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

四、视野

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

五、风水

根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

六、民俗

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。

答：第一原则：现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。


　　现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价**有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。


　　因此，**关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。


　　第二原则：该买什么价位的房?在自身购房财力之下，确定价格承受范围。


　　由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。


　　判断价格低限，可以用贷款**高额度与**高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。


　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。


　　第三原则：该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否**优化。


　　衡量住宅性价比是否**优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。


　　第四原则：如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线，不要为明天的**买单。


　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着**潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。


　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来**潜力，不要用今天的钱为明天的**埋单。


　　要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。


　　第五原则：买房怎么能**省钱?精打细算，采取**省息的贷款方式。


　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。


　　如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、**政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。


　　掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好收益。

答：

贷款买房时要注意的事项：

1、善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80%，**长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，**长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况，其贷款**高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。

2、多方比较来选择银行

不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

3、利率优惠综合衡量

利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、按时还款避免罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。