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热心网友 2013-04-23 浏览:80
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热心网友 2013-04-23
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买新房要审查开发商的哪些资料?
怎样审查一个楼盘开发商的开发商资质?符合开发资质的开发商要具备什么条件?
买现房要查看开发商的证件资料有哪些?商品房现售应该满足什么条件?
收楼时应当查验开发商的证件有哪些?
1.选择第一项“验收合格”收楼条件的,开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,缺一不要收楼,开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的,容易具备,重点看前者的原件。大多数开发商都是无证交楼。
2.选择第二或者第三“(分期)综合验收合格”交楼的,由于《(分期)综合验收合格证》已经取消,并且为《竣工验收备案表》所取代,所以所查验的证件与1相同,即开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(一般人简称竣工验收备案表)、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。凡是以前合同约定按照分期综合验收合格或者综合验收合格交楼的,一律改按具备《竣工验收备案表》交楼。
3.选择其它项(例如第四项)收楼条件的,以合同约定为准。无论任何约定,如果没有通过消防、规划等验收的,是不能交楼的。
房屋的合同面积与实际面积不符,开发商要我补款。请问我是否需要向开发商补款呢?
买了套房子,**近开发商说合同已备案。我要怎么才能确认开发商是否真的已经备案了?
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