受欺骗签订的商品房买卖合同有效吗？开发商说周边没有采石场，结果咧！采石场就在家门口。买的期房，还的很久后才能收房的。

答：根据《民法通则》的有关规定，以下购房合同是无效的：
（一）采取欺诈、胁迫手段签订的合同 一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱发对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。 以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方做出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。在上述情况下签订的购房合同无效。
（二）违反法律、行政法规的合同 在实践中，经常出现的这类合同有：
1、违反《土地法》非法“炒买炒卖”土地使用权及进行土地开发的合同；
2、违反规划、报建法律、法规，转让违反城市规划、不报建或虽报建但不按批准的报建规划施工的房地产合同；
3、违反确权、发证法律、法规，不办理房地产产权登记登记过户手续及公证手续的合同；
4、违反房地产预售法规，非法预售房地产的合同。

答：

根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

答：

按照国家规定，商品房的买卖行为是以合同形式签订并履行的，《商品房买卖合同》是由省建设厅、工商主管部门监制的制式文书，同时国家法律、法规明确规定，《商品房买卖合同》签订后，应到房产部门登记备案。按照沈阳市的规定，未经合同登记备案的购房合同，不可以作为办理《房屋所有权证》的有效资料。

购房者与开发企业签署了《商品房买卖合同》之后，开发单位应持合同到沈阳市房地产交易中心申请备案登记后，将已登记的合同返还给购房者。同时，为更加便捷开发单位售房业务的开展，今年年底将开始实施《商品房买卖合同》网上登记备案制度。

在房地产交易市场中，个别开发商为一己利益，违规售房屡有发生。主要的特征是“一房两卖”、“未经银行同意，将抵押的房屋卖出”、“未经司法部门允许，将已被法院等司法机关查封、扣押的房屋擅自出售”等。《商品房买卖合同》备案登记制度，对控制个别开发企业这些“虚假套货”、降低金融信贷风险可起到制约作用。一句话，合同登记备案就是消费者所购商品房屋是否安全有效的保证书。

答：

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。
这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

答：可以不签订的

答：不是。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订《认购书》。换句话说，签《认购书》不是正式签约的必要前提。